打桩震裂房屋 如何维权补偿
大西铁路在家门口不远施工，把村里很多人家的房屋震裂，裂开了很多缝。但没人给个说法。
1.看了多个新闻，基本很多鉴定机构得出的结论，都是倾向于打桩施工方，称没证据表明打桩与房屋开裂有关系。
zhong奥说：“鉴定是受施工方委托的，出具的报告可能会有倾向性”
http://zhidao.baidu.com/question/378724769.html?fr=fd
2.在居民投诉后，打桩方在不改变打桩类型情况下，通过调整桩径，“将原来直径相对较大的预制桩换成了直径相对较小的桩”，以及降低“桩锤拉高高度”，可以一定程度上减小震动，从而降低对旁边房屋的破坏。
3.有的投诉后，最后不了了之。有的可以获得一定的补偿，从几千到几万不等。或者是由施工方对房屋进行修复。
4.鉴定时，需要房屋在打桩前后的照片作对比，但打桩前谁又会照相。
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我的房屋被旁边施工的打桩给震裂了，可不可以要求赔偿 2012-2-14 22:33
个人觉得：如施工单位未采取其他处置措施，仍在进行抽水、打桩的话，那么房屋还会继续开裂，所以现在要作好裂缝的观察记录（最好是由有资质的第三方来做），如确定还在开裂，马上找施工单位协商，如果施工单位继续懈怠，可立即向当地安全监督部门投诉，安监部门接到此类投诉后都会到现场进行调查，如有证据证明你房屋开裂是由施工引起，会要求施工方拿出合理的解决办法解决此事；
如施工单位现在已采取了相应措施，房屋开裂的状况已经消失，则你的要求赔偿的可能性不会太大，如你确实觉得自己的损失很严重，也可向安全监督部门投诉，要求施工单位出示建科院的所有鉴定报告，并要求施工方赔偿损失。但在这种状况下一般很难的到赔偿（因你没有相关依据证明房屋开裂和施工有关，而建科院进行的鉴定是受施工方委托的，出具的报告可能会有倾向性）。
zhong奥 http://zhidao.baidu.com/question/378724769.html?fr=fd
珠海机场高速公路打桩震裂民居 村民阻复工被带走
来源：南方农村报 2011年04月19日02:53
南方农村报讯（记者 李秀林） 裸露的黄土、积满水的土坑、堆放整齐的钢管、静静矗立的桥墩——2010年11月以来，本应十分繁忙的珠海机场高速公路东澳段工地，显得格外宁静。
在珠海市斗门区乾务镇东澳村部分村民看来，他们的房屋被高速公路打桩施工所震裂。围绕责任认定和补偿等事宜，村民与施工方、当地政府展开了博弈。在这场持续近半年的“拉锯战”中，作为广东省重点工程的珠海机场高速公路项目，被牢牢卡在了东澳村。
珠海机场高速公路东澳段项目部副总工程师丁锐2011年3月30日接受媒体采访时说，由于长达5个月的设备、人员闲置，加之后期赶工期必须增加的投入等，村民阻工已造成很大的经济损失，“更为严重的是，为机场高速公路明年6月建成通车制造了巨大的压力。”
屋裂究因各执一词
2010年9月，随着珠海机场高速公路施工开始，重重的打桩声打破了东澳村的宁静。
“(打桩声)像打雷一样。”2011年3月31日，一位东澳村民告诉南方农村报记者，4吨重的桩锤被拉高4米，然后自由落下，砸出的声音震耳欲聋。
“我们先后跟施工方沟通过两次。”村民说，桩锤拉高高度随后从4米逐步降到3米、1.5米。虽然噪声因之减弱许多，但村民很快发现了施工产生的新问题。
2010年10月，东澳村多位村民的房屋墙体出现不同程度裂缝。村民周俊达告诉南方农村报记者，短短一个月时间，自家房屋的裂缝从头发丝宽，变得能放入手掌。
“(房屋裂缝)很有可能是打桩造成的。”村民说，打桩机施工产生的巨大震动，不仅能让屋顶的泥灰掉落，有时还能让挂在墙上的镜子落到地面。
2010年10月中旬，东澳村民首次就房屋疑因打桩施工损坏一事，和机场高速公路承建方珠海交通集团有限公司进行协商，但对方否认打桩施工对房屋造成损坏。半个月后，在部分东澳村民的阻拦下，珠海机场高速公路东澳段施工中断。
2010年11月30日，乾务镇政府在东澳村张贴公告称，珠海市斗门区建设工程质量监督检测站的检测结果显示，东澳村民住房不同程度存在可见的轻微水平裂缝，但没有造成超规范的结构性破坏，房屋主体结构安全。公告同时称，房屋质量差、居住时间长、过往车辆的震动、温应力差、工程施工等都会造成房屋出现裂缝，因此，“无法证明该部分住房裂缝是打桩机施工造成的。”“车辆行驶会震坏房屋？”村民认为，镇府的说法有些牵强。
裂缝最多补偿三条
按照部分东澳村民的说法，停工期间，他们曾至少五次前往珠海交通集团有限公司要求补偿，“也去过乾务镇政府不下三次”，但对方始终否认村民房屋受损与高速公路施工有关。
事件的转机出现在2011年2月。当月23日，珠海交通集团有限公司一位谢姓工作人员首次向村民表示，会就施工对其房屋造成的影响“进行补助”，并着手和村民签订协议。
按照乾务镇镇村建设办公室和东澳村民签订的《珠海机场高速公路项目建设施工影响补助协议书》，东澳村受补范围为近路边的前三排房屋，补助标准为：建筑面积150平方米以下的，每户补助2000元；150平方米以上的，每户补助3000元。协议鉴证方为珠海交通集团有限公司。
乾务镇政府称，发放补助依据的是2011年1月19日珠海市政府作出的一份“关于A3标珠峰大道高架桥东澳村段阻工问题”的工作纪要。截至3月24日，已有96户东澳村民签订协议并领取了补助。
部分房屋受损严重的村民则拒绝签订协议，他们认为，仅以房屋面积决定补助数额的方式不合理，应该根据每户的具体受损情况进行补助。
3月24日，乾务镇政府再次发布公告称，将对拒绝签订协议和领取补助屋主的房屋进行维修，屋主应在3月26日前将申请交到镇城建办，过期则视为放弃。
3月31日，村民周南(化名)告诉南方农村报记者，补偿标准目前已经从每户2000-3000元提高到每条裂缝1万元，但每户可获补偿的裂缝不超过三条。“提高补偿的原因是施工压力大。”丁锐说。
即使如此，周南仍不打算去领取补偿，他的房屋去年刚建成，建筑面积320平方米，受打桩施工影响出现四条大裂缝。“如果领钱之后房屋垮了，谁来负责？”周南说。
阻止复工村民被拘
在周南等村民看来，从一开始否认墙体开裂缘于打桩作业，到转而承认施工影响到周边房屋质量，再到将补偿标准从每户2000-3000元提高到每条裂缝1万元，有关部门向村民作出的种种“让步”，无一不与步步紧逼的工程进度有关。
根据珠海市委市政府的要求，这条总投资32.5亿元、全长31.2公里，连接珠海机场、珠海航空产业园的快速陆路通道务必在2012年航空展前完工。
在2011年3月24日发布的一份公告中，乾务镇政府表示：“如再有村民以任何理由和方式阻挠施工，将要求执法部门依照法律程序，追究其相应的法律责任。”
2011年3月22日上午，部分东澳村民和前来搬运打桩机的工人发生肢体冲突。3月28日上午10时许，15台打桩机被悉数运走，6位村民因阻拦施工被带走协助调查，其中一人被行政拘留。
3月29日，珠海市政府发布消息称，经市、区、镇三级政府多次调解协商，珠海机场高速公路东澳段停工问题已经得到基本解决，并于28日全线复工。据了解，施工单位将改变打桩方式，使用没有震动的机钻。
http://news.sohu.com/20110419/n306023033.shtml
福建安溪楼盘施工打桩震裂民房2012-04-08 13:12
近日，福建安溪县海峡茗城工地施工时用冲孔钻、炸药打桩，将周围20多户居民房震裂。自2011年11月，工地进入打桩工期附近居民房屋墙体开始出现大条裂缝，石灰脱落，楼板渗水。本承诺三个月工期，但现在还没有结束。
http://news.163.com/photoview/00AP0001/22363.html
海口：开发商打桩震裂居民房屋
2010年05月02日14:14 来源：国际旅游岛商报
5月1日上午10时许，市民周先生打进商报新闻热线报料：“位于海口市南联路省电力学校旁一工地上，聚集着数百号人，还有警方在维持秩序，不知发生啥事了。”
记者随后来到事发工地，该工地已恢复了平静，工地与住户楼房间的过道已用铁皮隔开。一村民向记者提供事发当时的录像。录像显示，当天上午聚集的人群多达二三百人。有村民给记者介绍，大多数是开发商请过来看场的“年轻仔”，现场气氛相当紧张。
“开发商打桩时响声如地震，我们感觉房子都震裂了。”自称受打桩影响的美兰区联桂坊田边路、南门新村的部分村民告诉记者，一周前，该工地施工方往地下打了三根桩，每打一根桩，发出的巨响波及紧挨着工地的上百住户。
村民陈女士说：“村民跟开发商交涉过，开发商称会对开裂的房子进行拍摄取证，并解决后再施工。可前面的还没解决，今天又开始打桩了。”昨日上午，施工方又打桩时，引起了村民的不满，“不料，刚提了意见，开发商就叫来了约200名‘年轻仔’守桩。”村民们说，看到这阵势他们不得不报警。
记者随后来到多位村民家中看到，一些楼房内的墙体确实出现裂痕，有的楼与楼之间也开裂了。村民们称，这都是工地打桩造成的结果。
带着村民反映的问题，记者来到该施工场地采访。两名自称是工地施工方人员的男子称：“正在打桩作业的工地项目叫中宜大厦，准备建一栋16层的高楼，施工方是江西中煤建筑工程有限公司，开发商为三亚结缘实业有限公司。一周前，施工方已打了三根桩，是试桩作业，至于打桩作业影响到村民的房子，还有待建筑质检部门鉴定，并由开发商跟村民协商解决，与施工方无关。”
事发后，海口市住建局、质检站、博爱南派出所已介入调查。
http://news.0898.net/2010/05/02/549074.html
城东片区四期安置房工地打桩 震裂10余幢民房？
2012-03-19 07:53:47 泉州晚报 (房友网 张钊展辑)
“我们村附近有个工地在打桩，几台机器同时作业，震动很大，有十几户村民的房屋都被震得开裂了，很危险。”近日，不少城东街道埭头社区玉兰村的村民反映此问题。情况究竟如何？
裂痕长达10余米 雨水渗进墙变黑
一进村里，记者就被村民拉着一家接一家地看房子，一个多小时里走访了十几家。
村民老蔡家距离工地最近。在他的三层小洋楼里，记者见到一楼房间的墙壁上有几条明显的裂痕，长的可达10余米，二楼、三楼的墙壁上也有不少裂痕。三楼的屋顶和门上，几张红纸贴在裂缝上。老蔡说，施工单位表示这是用来监测的。
而在金先生家，记者见到二楼墙壁、地板上散布着多条或长或短的裂痕。地板呈两种颜色，靠近墙壁的地板颜色比较深，金先生说，那是因为墙壁被震裂了，雨水渗透进来导致的。而一、二楼楼梯顶棚，因为有裂缝，也被渗透进来的雨水浸泡得黑黑的。
在陈阿婆家，房间门上有一小块墙壁是刚刚修补的。她说，由于工地打桩震动太大，门上的墙壁整块脱落了下来，她刚刚请人来修补好。而何阿姨则表示她家的损失是最严重的，记者在她家二楼见到，地板上不少瓷砖都拱起来了，几块相邻的瓷砖用手轻轻一揭就能揭下来，而天花板上的瓷砖也脱落了。二楼的窗台上，窗边的石头中间裂了一条缝。
村民：震动太大 碗里的汤都晃出来了
据村民介绍，不下雨的话，该工地一般上午7点多开始施工，有时候6点多就开始了，中午12点多才停，下午1点半又开始了，一直到晚上七八点才停下。工地上一共有6台打桩机，“几台机器一起作业时震动实在是太大，挂在墙上的闹钟都会晃动，躺在床上也觉得床都在动，中午吃饭有时候菜汤都会晃出来。”村民老蔡告诉记者。
蔡阿姨则表示，她的孙子才出生一个多月，工地打桩的声音太大，孙子经常都被吓得惊醒过来，孩子的妈妈只好抱着他回娘家去住。
而蔡先生本来自己家的3楼是出租给别人的，因为受不了，不久前租户就搬走了。
魏阿姨对自己的大门有些忧心忡忡。她说，工地开始打桩后，自家大门两边开始出现裂缝，现在裂缝越来越大，整个大门都变形了，“现在连关都关不上了，我们可怎么办？”
村民们表示，房屋裂了这么多处，怎么修补？是不是每天都要忍受着震动，希望有关单位尽快予以解决。
施工单位：根据设计图纸 不会威胁到安全
记者随后来到该工地，据了解，该工地为城东片区四期安置房1地块项目，去年底开始施工。该工地的相关负责人陈先生表示，他们已经到村民的房子里去看过，现在工地每天大概有三四台打桩机在作业，靠近民房的只有一台机器在运作，“我们都是在上班时间施工，早上7点半后开工，中午12点休息，晚上7点停工。”
陈先生表示，工地和民房的距离有60米，符合安全距离，他们请了专业监测单位在工地周边布置了很多监测点，监测震动的波及面有多大，对周边房子的影响等。他们还对周边有裂痕的房子贴纸条，以便监测工地打桩时对民房有没有影响，并对这些点实行全天监测，不定期去查看数据。
陈先生明确表示，他们的施工对民房会有影响，但并没有超出“范围”的影响。“影响不大，不会威胁到村民的安全。而且村民房屋开裂可能有很多原因，比如房子老旧、房子结构不好等。”陈先生还说，他们工地上用的是锤击桩。而对于为什么不像市区工地一样用静压桩，陈先生表示，市区不允许使用锤击桩，但郊区可以,“这是根据设计图纸要求的”。
http://qz.foryoo.cn/a/201203/183410.shtml
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修路打桩 杏坛三百民房楼裂裂
来源：南方都市报(广州) 2012-04-17 10:18:52
何太家的老房子住了20多年。自2010年9月修路施工以来，她家就陆续出现墙壁开裂现象，这面墙壁的裂缝可以塞进一个拳头。
村里修公路本是好事，但施工近两年期间，300余间毗邻公路的民房出现开裂，最大裂痕甚至足有一拳宽。部分村民今年3月底设置路障，阻止施工至今。昨日，杏坛镇政府、施工公司以及相关村委会协商拿出解决方案，并将于4月20日后重新对开裂民房进行评估。
现场：裂缝大到可以塞拳头
“你看看这里裂开多大？”西登文明坊村民何太将整个拳头塞进了房屋外墙的裂缝中。何太家的老房子住了20多年，自2010年9月，佛山市快速路“高富路”(高赞到安富段)施工以来，她家就陆续出现墙壁开裂现象，外墙该处最为明显。由于担心安全，一家人已经搬往别处居住，空出的院子用于堆放杂物和养鸡。
距何太家不足50米的吴女士家，也面临同样情况。吴女士家2层小楼1996年底建成入住，一直没出现问题，直至2010年9月，她发现自家院墙一侧的墙壁开裂，“有四个指头这么宽”。厨房里也出现多处长达1米多长、宽约1厘米左右的不规则裂痕，“当时还是一条很细的裂痕，我们也没当回事，现在裂开更加严重了”。
不仅墙体开裂，由于道路施工，吴女士家旁原本是活水的鱼塘变成了死水沟，“一下雨的时候污水就倒灌进家里，没办法，我们就在门口修了隔水围挡。”
记者走访西登村文明坊发现，像何太和吴女士一样，房屋出现开裂的住户大约有15家，这些民房大多毗邻高富路工地，其中吴女士家距公路不足50米远。
杏坛镇国土城建和水利局副局长曾庆艺介绍，西登村文明坊十余户人家出现房屋开裂只是一部分，高富路施工共导致杏坛镇安富、南华、高赞和西登4个村居约300户民房出现了不同程度的开裂问题。
部门反应：确认危房将异地安置
许多西登村村民认为，自家房屋开裂是由于高富路施工打桩造成的。这一说法也得到了政府相关工作人员的证实。
今年3月28日，西登村文明坊部分村民多次反映投诉无果后，在高富路施工现场设置路障，拉起横幅，阻止施工。昨日下午1时许，被阻断的工地已停工，而路障外面的路段仍在冒雨施工。
针对此事，昨日下午3时许，杏坛镇政府、道路工程相关公司以及评估小组进行了紧急协商。曾庆艺表示，此前有村民反馈过房屋开裂的情况，但村民与施工单位沟通并不顺畅，今天在政府协调下，已拿出一个处理方案：评估小组将在4月20日后入村统计房屋受损情况，并对房屋重新进行鉴定评估，再与房主签订协议进行赔偿。由于汛期来临，将对个别村居房屋受损严重的村民进行异地租房安置，避免发生危险。
http://www.e0757.cn/news/2012-04-17/101852DD10902.html
打桩震裂民房被判赔五千 法院对打桩人的“热胀冷缩”说法不予采纳
稿源:南方都市报 2010-02-08 作者:杨秀伟
本报讯 (记者 杨秀伟 通讯员 胡苑春)自家房屋墙体突然出现多处裂缝，家住棠下镇某村的简先生怀疑是附近建房打桩所致，打桩者却以简先生房屋距离打桩点过远为由，坚称裂缝属于热胀冷缩造成。日前，蓬江区法院对此案作出一审判决，确认裂缝是由打桩造成，由两打桩人赔偿简先生房屋修复费5043.36元，由简先生自行修复房屋。(南方都市报 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
简先生的房屋建于2003年，为框架结构3层住宅。发现墙体出现裂缝后，他第一时间想到的就是附近宅基地上打桩作业所致，因在打桩地点附近的集体食堂及农房均出现不同程度的墙裂。但打桩人吴某与陈某认为距离打桩点过远，应为热胀冷缩所致，因此拒绝赔偿。双方因此对簿公堂。(南方都市报 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
蓬江区人民法院经审理认为，两被告确实在原告简先生房屋附近打桩，并对打桩附近房屋造成不同程度损坏，法院确认简先生房屋的裂缝是因为两被告打桩造成，两被告应对原告房屋所造成的损坏承担赔偿责任。因两被告在诉讼中没有提供证据证明原告房屋出现裂缝的原因不属于打桩造成，也没有提供原告的房屋在未打桩前已经有裂缝或原告房屋的裂缝是因温度热胀冷缩所致的有关证据，因此，对两被告的抗辩不予采纳。原告经江门市诺诚工程咨询有限公司对其房屋修复进行造价鉴定，修复工程造价为5043 .36元，两被告应按此数额赔偿给原告。法院一审遂作上述判决。
http://gcontent.oeeee.com/8/61/861dc9bd7f4e7dd3/Blog/4e9/cf486d.html
房产商打桩震裂居民楼？顺德6民宅出现多处裂缝
作者：记者孙齐昆 新闻来源：南方都市报 2002-09-15 07:46:31
最近的桩位与民宅仅4米之远，部分民宅支起了竹竿，有关居民称这是施工方搭的，以防打桩时楼房出现危险。
南方网讯 日前，有读者报料称，顺德市勒流镇6户民宅因一家房地产公司打桩而出现多处裂缝，已危及他们的居住安全。记者前往勒流进行了采访。
居民：打桩震裂楼家人不敢住
事发现场位于勒流镇银塘三路的一块商住地。据居民李先生（化名）称，这家房地产公司自6月底开始打桩，因震动甚大，导致附近6户民宅出现多处裂缝。日前，该公司再度施工，居民们急拨110报警，民警赶到后与居民察看出现的裂缝，随后要求施工人员停止施工。
记者随居民李先生到其家中察看。李先生的家是一幢六层楼，记者看到，这幢楼从一楼到楼顶出现多处不同大小的裂缝，有些裂缝旁标有“2002.7.2”或“2002.8.12”等字样，李先生称这些日期是房产商会同勒流镇质监部门及其它有关部门检查时标的，有些裂缝则没有任何标记，李先生称那是联合检查后因房产商继续打桩新出现的。据其家人称，其正在读书的小女儿因屋顶出现裂缝不敢在家居住，全家人终日担惊受怕，不知楼房目前还适不适宜居住。
建设部门：该处施工符合法定程序
日前，勒流镇质监部门、建设部门、房产商及有关居民就此问题召开了座谈会。在会上，勒流镇质监部门负责人称，接到居民投诉后，他们曾先后于7月2日及8月12日、21日、27日对有关民宅进行过实地检查，对房屋出现的裂缝进行了登记录像。
据勒流镇建设部门负责人称，该房产商在该处施工已办齐所有手续，符合法定程序，其所用的打桩方法也是对周围建筑物影响最小的方法。
房产商：施工暂停愿意进行赔偿
据该房地产公司代表梁先生称，他们公司在2000年3月斥资近千万元投得该商住地，在办齐一应施工手续后于今年6月底进行打桩施工。
梁先生称，在发现民宅出现裂缝后，他们已将原来直径相对较大的预制桩换成了直径相对较小的桩。据称，该商住地共有240余孔桩位，目前尚余7孔桩位未完成施工。
梁先生表示，鉴于居民意见很大，他们已决定暂时停工，并打算与居民协商因他们施工而对房屋造成的损害进行赔偿。
居民和房产商：庭外和解先施工再赔偿
昨天，李先生打来电话称，几天前，他接到当地法院送来的相关通知书。通知书上说，房产商因为李先生“纠集人员滋扰施工”，已把他告上法庭，要求赔偿停工损失。后来在法院的调停下，双方签订了和解协议书。协议书规定：允许房产商继续打桩，直到施工结束；对李先生住宅造成的损害，有待该工程完工后，由房产商负责委托有资质的鉴定机构进行房损鉴定，并委托相关机构评估房损修复价格。双方再自行协商赔偿事宜。
与此同时，另外几家住户也先后接到房产商的电话，希望他们配合打桩。据悉，房产商将在16日继续打桩。
http://www.southcn.com/news/gdnews/nanyuedadi/200209150156.htm
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